KOMUNIKAT nr 2/2025
Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego dla powiatu opolskiego
do właścicieli i zarządców
o kontrolach obiektów wielkopowierzchniowych
Przypominam właścicielom oraz zarządcom obiektów budowlanych o ciążącym na
nich ustawowym obowiązku zapewnienia wykonania przez właścicieli i zarządców kontroli,
o których mowa w art. 62 ust.1 ustawy Prawo budowlane (tj.: Dz. U. z 2025 r., poz. 418), ze
szczególnym uwzględnieniem art. 62 ust. 1 pkt. 3, który nakłada obowiązek na właścicieli lub
zarządców budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000m2, bez względu na
powierzchnię dachu oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu
przekraczającej 1000m2, obowiązek przeprowadzenia kontroli okresowych, co najmniej
2 razy w roku, w terminach do 31 maja i 30 listopada.
Kontrole okresowe powinny wykonywać – na zlecenie właściciela lub zarządcy –
osoby posiadające właściwe kwalifikacje. Celem kontroli jest sprawdzenie stanu
technicznego elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy
atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu;
instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska; instalacji gazowych oraz przewodów
kominowych: dymowych, spalinowych i wentylacyjnych. O przeprowadzonej kontroli osoby
kontrolujące mają obowiązek bezzwłocznie na piśmie zawiadomić właściwy organ nadzoru
budowlanego (dotyczy jedynie art. 62 ust.1 pkt.3 Pb). W przypadku stwierdzenia uszkodzeń
lub braków, które mogłyby spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa
mienia lub środowiska, a w szczególności katastrofę budowlaną, pożar, wybuch, porażenie
prądem elektrycznym albo zatrucie gazem, właściciel, zarządca lub użytkownik obiektu
budowlanego jest obowiązany do usunięcia ich w czasie lub bezpośrednio po
przeprowadzonej kontroli (art. 70 ust. 1 ustawy – Prawo budowlane). Kopię protokołu,
zawierającego nieprawidłowości mogące spowodować wyżej wymienione zagrożenia, osoba
kontrolująca jest zobowiązana bezzwłocznie przesłać do właściwego organu nadzoru
budowlanego, który przeprowadza kontrolę potwierdzającą usunięcie uszkodzeń lub braków.
Zatem mając na uwadze przedmiotowy przepis, należy stwierdzić, że ustawodawca
nałożył obowiązek przeprowadzania co najmniej dwukrotnych w ciągu roku obowiązkowych
okresowych kontroli stanu technicznego - przed i po okresie zimowym - w stosunku do
dwóch rodzajów obiektów. Obowiązkiem tym zostały objęte budynki, które posiadają
określoną powierzchnię zabudowy oraz inne obiekty budowlane posiadające dach
o wskazanej w przepisie powierzchni. Jednocześnie przypominam, że art. 61 Prawa
budowlanego wskazuje podmioty zobowiązane do dbania o stan techniczny obiektu
budowlanego, a jest to właściciel i zarządca obiektu. Obiekt należy użytkować zgodnie
z przeznaczeniem i powinien być utrzymywany w należytym stanie technicznym, czyli
w takim stanie sprawności obiektu budowlanego oraz jego instalacji, urządzeń i innych
elementów, który nie wymaga żadnych napraw oraz zapewnić dochowując należytej
staranności bezpieczne użytkowanie obiektów w razie wystąpienia czynników zewnętrznych
oddziaływujących na obiekt związanych z działaniem człowieka lub sił natury takich jak: silne
wiatry, intensywne opady atmosferyczne, pożary, powodzie itp., w wyniku których
następuje uszkodzenie obiektu. Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest
zobowiązany przechowywać przez okres istnienia obiektu budowlanego dokumenty,
o których mowa w art. 60 Pb (dokumentacja budowy, dokumentacja powykonawcza) oraz
opracowania projektowe i dokumenty techniczne robót budowlanych wykonywanych
w obiekcie w toku jego użytkowania oraz prowadzić książkę obiektu.
Przypominam także, że zgodnie z art. 91a ustawy – Prawo budowlane, kto nie spełnia
określonego w art. 61 obowiązku utrzymania obiektu budowlanego w należytym stanie
technicznym lub nie zapewnia bezpieczeństwa użytkowania obiektu budowlanego podlega
grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku.
Mając powyższe na względzie wnoszę o przestrzegania przepisów wynikających z Prawa
budowlanego.
Komunikat nr 2_2025 obiekty wielkopowierzchniowe.pdf (83,31KB)
Prószków
